Рассрочка — новый тренд на рынке новостроек: исследование

Эксперт ГК «Таврида Девелопмент» принял участие в первом масштабном исследовании рынка рассрочек, проведенном ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA под эгидой ДОМ.РФ.

Исследование показало, что почти все застройщики (более 90%) активно используют рассрочку как инструмент продаж. При этом 65% из них не повышают цену квартиры при использовании рассрочки, а 83% не начисляют проценты на остаток долга.

Почему рассрочка стала популярной?

В условиях высоких ипотечных ставок рассрочка стала ключевым инструментом для поддержания спроса на новостройки. Максим Шаренков, директор по продажам ГК «Таврида Девелопмент», отметил, что доля рассрочки в их продажах составляет около 60% (против 40% в 2024 году). До изменений условий ипотечного кредитования, которые произошли весной 2024 года, около 80% сделок оплачивалось ипотечными средствами. Однако с ростом спроса на рассрочку, этот инструмент стал востребованной альтернативой ипотеке.

Как работает рассрочка?

Одним из популярных механизмов рассрочки в Крыму является так называемая траншевая рассрочка. Например, схемы 50/10/40 или 30/20/50, где первоначальный взнос составляет 30–50% от общей стоимости объекта, второй транш — 10–20%, выплачивается ежемесячными или квартальными платежами. Оставшаяся часть — 40–50% — оплачивается перед вводом объекта в эксплуатацию.

Перспективы рынка

С учетом прогнозируемого двукратного роста туристического потока в Крыму, интерес к курортной недвижимости только растет. Максим Шаренков уверен, что в текущем году рассрочки будут становиться все более востребованными, поскольку интерес к курортной недвижимости продолжает увеличиваться.

Подробные результаты исследования и материалы доступны по ссылке.